Еженедельный выпуск №65

14 ноября 2024
1.  Госпошлина  за госрегистрацию договора аренды недвижимости  либо уступки прав требования по нему: 4000 руб. (физ. лицо),  организация - 44 000 руб. Сейчас пошлины - 2000 руб. и 22 тыс. руб. соответственно.
 
Для ПИФов: если кадастровая стоимость на день обращения за госрегистрацией больше 22 млн руб., то платеж - 0,2% от нее, но не более 1 млн руб. В случае перехода права собственности минимальная пошлина - 0,2% от цены сделки
(Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ)
 
2. Срок на обжалование постановления об административном  правонарушении. Согласно внесенным в часть 1 статьи 30.3 КоАП РФ поправкам, подать жалобу на постановление по делу об  административном правонарушении можно будет в течение 10 дней со дня вручения или получения копии постановления.
(Федеральный закон от 29.10.2024 N 364-ФЗ)
 
3. С 01.01.2025 изменяется порядок применения субъектами малого или среднего предпринимательства  пониженного тарифа страховых взносов 15%. С 2025 года 15%-й тариф нужно будет применять к выплатам физлицу за месяц, превышающим 1,5 МРОТ. Таким образом, суммы, с
которых МСП платят взносы по общему тарифу, возрастут.
(Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ) 
 
4.Вышел Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024).   Среди прочих  положений:  Ограничение неустойки ценой договора не распространяется на куплю-продажу. 
 
5.  Правительство сможет запрещать майнинг криптовалюты в регионах с 1 ноября 2024 года
(Федеральный закон от 25.10.2024 N 349-ФЗ)
 
6.  Шлагбаум во дворе дома. Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. Также сообщается, что въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием, а также в соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ. Право пользования придомовой территорией должно быть предоставлено всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Указанное право не может быть ограничено решением общего собрания.
(Письмо Минстроя России от 19.09.2024 N 24783-ОГ/00)
 
7. Вводится дополнительное ограничение для применения ПСН.
В НК предлагается внести уточнение, касающееся соблюдения ИП на ПСН доходного лимита. По новым правилам значение будут иметь доходы не только текущего года, но и предыдущего. Сейчас в подп. 1 п. 6 ст. 346.45 НК установлено: ИП теряет право на применение ПСН, если с начала календарного года его доходы от реализации по всем видам «патентной» деятельности превысили 60 млн. руб. А в новой редакции, которая должна вступить в силу с 01.01.2025, будет прописано, что право на применение ПСН утрачивается в случае, если "патентные" доходы ИП перевалили за отметку 60 млн рублей: в текущем календарном году; в предшествующем календарном году. Иными словами,  ИП, которые в 2024 году заработали более 60 млн рублей, не смогут купить патент в 2025 году.
(Проект Федерального закона N 727330-8)
 
8. Гарантия на объекты долевого строительства
С 1 сентября 2024 года вступили в силу поправки в  законодательство,  связанные с гарантийным сроком на объект долевого строительства. Стороны ДДУ вправе установить иной гарантийный срок для  объекта долевого строительства, который должен составлять не менее 3 лет. Гарантийный срок, предусмотренный ДДУ, начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем течение гарантийных сроков применительно к каждому объекту долевого строительства отличается в зависимости от даты передачи такого объекта участнику долевого строительства.
( в том числе:  Письмо Минстроя России от 20.09.2024 N 55139-НС/07)
 
9. ИТП в МКД Представлено разъяснение о предоставлении услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению
при наличии в многоквартирном доме индивидуального теплового пункта.
(Письмо Минстроя России от 07.10.2024 N 58323-ДН/04)
 
10. Суд практика.  Эстоппель защищает сторону, доверие которой к контрагенту было разумным и обоснованным. Одного только факта его противоречивого поведения недостаточно.  При рассмотрении  конкретного дела суд должен выяснить, в частности: - в какой степени противоречивое поведение контрагента повлияло на то, что другая сторона действовала (или могла действовать) в ущерб себе; - знала ли сторона, что ее ожидания не соответствуют правовой или фактической действительности. Непоследовательно и одновременно  недобросовестно поступает, например, тот, кто создает для контрагента разумное ожидание, что не воспользуется  своим правом, а затем все-таки применяет его.
(Определение ВС РФ от 08.10.2024 N 300-ЭС24-6956)