ВАС РФ разъяснил какие правовые последствия порождают долгосрочные договоры аренды, заключенные 2 и 3 марта 2013 г.

23 января 2014

Опубликовано Постановление Пленума ВАС РФ от 25 декабря 2013 г. № 98 «О внесении дополнения в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
По мнению ВАС РФ, права, вытекающие из незарегистрированного договора аренды, заключенного на срок больше года, не могут быть противопоставлены правам третьих лиц. В частности, арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а, кроме того, к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется положения пункт 1 статьи 617 ГК РФ.