Дело о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, на котором возведен жилой дом
18 июля 2019
Администрация г Екатеринбурга обратилась с иском к застройщику о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным под строительство многоквартирного жилого дома.
Ответчик заявил об истечении срока договора аренды. Кроме того, в арсенале ответчика был аргумент о том, что в возведенном жилом доме зарегистрированы права на жилые и нежилые помещения, что в силу ст. 36 ЖК РФ исключает права аренды на указанный земельный участок.
Суд взыскал арендную плату на том основании, что застройщик, по мнению суда, "не реализовал договор аренды" , поскольку в многоквартирный жилой дом возведен без подземной парковки. Подземная парковка была предусмотрена проектной документацией.
Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили судебный акт в силе. По мнение суда злоупотребление правом со стороны ответчика заключалось в том, что последний обозначил подземный паркинг в проектной документации при получении прав на землю на конкурсной основе. Однако, в последующем от возведения паркинга отказался.