Дело о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, на котором возведен жилой дом

18 июля 2019
Администрация г Екатеринбурга обратилась с иском к застройщику   о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным под строительство многоквартирного жилого дома.
 
Ответчик   заявил об истечении срока договора аренды. Кроме того,  в арсенале ответчика был аргумент о том, что   в  возведенном жилом доме   зарегистрированы права на жилые и нежилые помещения, что  в силу ст. 36 ЖК РФ  исключает   права аренды  на указанный земельный участок.  
 
Суд  взыскал   арендную плату на том основании, что застройщик, по мнению суда,  "не реализовал договор аренды" , поскольку в   многоквартирный жилой дом возведен без  подземной парковки. Подземная парковка  была предусмотрена   проектной документацией.  
 
Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили судебный акт в силе. По мнение суда злоупотребление правом  со стороны ответчика заключалось в том, что последний  обозначил подземный паркинг  в проектной документации при  получении  прав на землю  на конкурсной основе.  Однако, в последующем от  возведения паркинга отказался.