Дело об оспаривании застройщиком судебных актов о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

01 декабря 2014

Лицо, владеющее  правом бессрочного пользования  на земельный участок (Застройщик), заключило  договор с   Инвестором, суть которого   в возведении на земельном участке  с использованием средств Инвестора объекта недвижимости. По условиям договора Инвестор   по итогам  строительства   получает  в собственность часть  площадей в объекте недвижимости.  

В период строительства объекта недвижимости  Инвестор,    нарушая требования  закона,   и без ведома Застройщика заключил  договоры с   гражданами и организациями (Соинвесторы) на предмет соинвестирования  при возведении данного объекта, поименовав указанные договоры договорами долевого участия в строительстве.

В связи с тем, что сроки строительства объекта   были нарушены, Соинвесторы обратились  в суд общей юрисдикции с требованиями к Инвестору  о  государственной регистрации договоров долевого участия  в строительстве. Суд при рассмотрении указанных  требований  не привлекал к участию в данных  спорах  застройщика, а требования удовлетворял. На основании указанных  судебных  актов  органы  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносили в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок  с ним  записи об указных  договорах, обременяя  права Застройщика  на земельный участок.

Узнав об указанных  обременениях  прав  принадлежащий Застройщику земельный участок,   Застройщик обратился в суд, вынесший указанные решения  с ходатайством о восстановлении срока на апелляционной обжалование   и  апелляционной жалобой на  указанные решения.

Рассмотрев  указанную апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции  отменил судебные акты о государственной регистрации договоров долевого участия, перешел к рассмотрению указанных  дел по правилам суде первой инстанции   и отказал истцам в иске .